恒大的负债额，比11省的GDP都高
图片来源：稿定素材按港交所的规定，如果停牌达到18个月，就会被强制退市。显然，还要指望“债转股”以进行债务重组的中国恒大，并不想痛失任何一个上市平台。在恒大物业补发了3份财报之后，昨天晚间，中国恒大也连发了三份业绩报——包括2021年年报、2022年半年报以及2022年年报。根据财报，2021年及2022年，恒大的亏损分别达到6862.2亿元及1258.1亿元，两年亏损合计超8120亿元。此外，截至2022年年底，中国恒大总负债约为2.44万亿元。几个天文数字摆出来，直接刷新了中国企业最高的亏损纪录。两年净亏损高过前十年累计净利据中国恒大2021年业绩报告，其全年实现营收2500.1亿元，毛利亏损184.5亿元。净亏损合计6862.2亿元。其中，经营性亏损1137.5亿元；撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元；土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损为1802.0亿元；所得税抵免为126.8亿元。2022年，恒大营业收入下滑至2300.7亿元，但毛利回正为249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，总净亏损1258.1亿元。两年合计净亏损8120亿。要知道，2013年-2020年，中国恒大的累计净利润，也仅约2352亿元。在恒大的衬托下，行业内其他房企的亏损额，都瞬间成了“弟弟”。根据机构统计，2022年行业69家典型上市房企中，有34家房企净利润亏损，占比将近一半。其中融创中国、金科股份、荣盛发展、富力地产、远洋集团、正荣地产、旭辉控股、雅居乐、禹洲集团等13家规模上市房企2022年净利润均亏损逾百亿元。在目前已披露2022年年报的上市房企里，亏损最高的为蓝光发展，净亏损249.42亿元。但他们都只占了个恒大的零头而已。甚至在全行业里，这个数字都是相当炸裂的存在。据第一财经查证，过去有数据可查的中国企业单一财务年度最高亏损记录，为中国华融在2020年亏损1029亿。而恒大2021年和2022年的亏损额，都超过了华融当年录下的巨额亏损数据，直接刷新了中国企业的亏损纪录。还有媒体把这一数额，与目前国内富豪榜前三名的身家做对比，表示：“胡润2022年富豪榜中，农夫山泉钟睒睒4550亿元财富值位列第一，字节跳动张一鸣财富值2450亿元位列第二，宁德时代曾毓群财富值2300亿元排名第三，他们三位的财富值加起来才能和恒大这两年的亏损一战。”负债高过11省GDP更让人大为震撼的，还有中国恒大的负债额。截至2022年年底，恒大的总负债约为2.44万亿元（包含合约负债）。要知道，2022年，中国有11个省市的GDP都在2.4万亿元之下。且这天坑般高的数额，还是经过收窄的——在2021年末时，恒大的负债总额为2.58万亿元。在现有的2.44万亿负债中，包括应付贸易账款及其他应付款项约1万亿元（含应付工程材料款5961.6亿元），其他负债1017.4亿元。另外还有，有息负债6123.9亿元，较2021年还增长50.1亿元，这些借款平均年利率为8.12%。其中，短期负债5871.2亿元，而恒大在手现金及等价物只有43.3亿元。恒大已经肉眼可见地资不抵债，各方债主们为了拿回自己的权益，早就等不及要抢占赔付顺序。根据恒大6月30日发布的公告，至2023年5月末，恒大地产标的金额3000万以上未决诉讼案件数量共计1601件，标的金额总额累计约3829.4亿元。恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2776.9亿元；此外，恒大地产逾期商票累计约2454.2亿元。可见，恒大面临的偿债压力，远不止财报中的体现。还有土地储备2.1亿㎡在补发财报的同时，中国恒大还发布了境外债务重组的最新消息。表示将于7月24日至25日举行多项重组债务持有人会议。（具体境外债重组方案可详见：许家印和孙宏斌的诚意对比）那么恒大手里还有什么牌来获得债权人的支持？在2021年末时，恒大拥有土地储备2.6亿平方米。此外，还参与旧改项目93个，其中大湾区66个（ 深圳39个），其他城市27个。而到了2022年末，出售的、被接盘的，一部分已拿地未完成缴款或未动工土地被当地政府收回，恒大的土地储备缩减到2.1亿平方米，旧改项目也缩减到了79个——其中大湾区55个（ 深圳34个），其他城市24个。根据统计，减少的土储中，包括出售4个项目股权予光大信托及五矿信托，收回前期投资款19.5亿元；出售城市之光广场项目，代价13.48亿元；出售深圳商业地，总代价75.43亿元。以及退还广州恒大足球场地块土地使用权，退还资金55.2亿元已经打到政府监管账户；香港元朗一幅土地被资产接管人以6.37亿美元出售。此外，财报显示，到2022年底，恒大还拥有开发中物业1.14万亿，已竣工拟销售物业1028.94亿。以及630.62亿投资物业，和以权益法入账之投资258.93亿。另外，截至2022年末，恒大还拥有员工102910人（包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工72076人）。其中，房地产开发建设系统员工数量较2021年底减少36.9%。补发财报，显示了中国恒大想复牌的诚意。但需要警惕的是，因中国恒大持续经营的不确定性等原因，上述三份业绩报告均被审计机构上会栢诚出具了“无法发表意见”的非标准报告。核数师上会栢诚认为，恒大持续经营的能力产生存在重大不确定因素，可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。
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