房地产，跳进了“瓷器时代”。
房地产，已经进入了瓷器时代。“是不是因为瓷器太容易碎了？房地产跟瓷器一样脆弱？一不小心就嘎了！”哈~真是个戏谑的解释~2014年之前，房地产处于黄金时代。就跟90年代初的外贸一样，遍地黄金，只要你肯弯腰捡，钱好赚得很。2014年，王石喊出：房地产黄金时代结束，白银时代到来。当时惹来一众嘲笑，因为2016年房地产“钻石”了一把。没想到，高光后黯淡了6年之久，还没经历青铜时代，直接就滑进了黑铁时代。2023年开始，房地产模式发生重大变革。时代变了，“金属时代”结束，现在进入了瓷器时代。这个说法相当贴切，可以从3个方面来理解。NO.1 价差同等重量的工艺金饰品，与一块金砖的价差，有多少？顶多两倍。50g的金条，2万5；雕花精美的50g金镯子，也就3万多。但瓷器的价差可是极大的，绝不止一两倍。普通的碟子、碗，十来块钱；工艺精美一些的摆件，几百上千块。还有更贵的。成化斗彩鸡缸杯，价值2.8亿；明永乐青花九龙纹大缸，拍出了8.97亿。这价差能上万倍，甚至上亿倍。现在房子之间的价差，是不是也越来越大？市区老破小，便宜的单价能到9000多。团泊东新房，也有5000多的，总价40多万。体北金茂府，套均价991万。和平新开盘的美古花园，却已经突破了8万，接下来的洋房要突破10万。价差最多能到20多倍。同样的胚土，不同的窑，不同的匠人，烧出来的瓷器价格迥异。同样的地点，同样的钢筋水泥，不同的品质，不同的设计，房价也是天差地别。NO.2实用性黄金也好，白银也罢，都属于贵金属。天然带有投资属性，几乎没什么实用性。金砖、金条买来就锁保险柜里，就算戒指、项链，也只是个装饰品。但瓷器具有实用功能。碟子、碗、杯等，每天都用的到。不管是镶金边的，还是造型独特的，最终都要回归使用功能。就跟房子一样。外立面无论是铝板、石材、陶板还是涂料，都得具备居住功能。再酷炫的房子，户型极差或地段太偏僻，照样没人买。NO.3设计感评判黄金、白银、黑铁的价值，从来都无关好不好看。完全依靠的是国际价格走势，与颜值、审美不搭边儿。但有价值的瓷器，一定讲究艺术感和审美。元代的青花，明代的彩瓷，清代的粉彩、珐琅彩……现代瓷器，同样讲究创新、美感。房子的“炼金术”退出舞台，作为消费、生活载体的地位上升。相应的，就开始卷创新力。天津住宅产品换代加速，铝板、落地窗、宽厅、赠送面积、架空层、挑空、阳台……用设计驱动价值。卷大门、卷园林、卷会所……这些都是房地产瓷器时代的体现。价值度高的房子，在艺术感和审美上绝不差。甚至颜值、辨识度，逐渐成为第一道筛选机制。同一地点，三代产品比二代产品受欢迎，哪怕三代产品贵一点。比如，龙曜城、保利西棠和煦、中铁建花语天宸……都上演过赢者通吃。当然，极少数的瓷器，依然带有投资属性。斗彩、青花、法郎等，各有升值逻辑。房子的升值逻辑，也并未消失。学区、产业、政策等，只不过现在没有之前明显。任何一件古代瓷器，都是非标品。古代瓷器流传至今，没有两件完全一样的器物，哪怕是明清官窑，也都不一样。没有绝对的行情标准，只有相对的参考价格。房子也是非标品。你找不到两套一模一样的房子，楼层、朝向、视野、实际面积大小，总是有差异化的。房价更是按照参照系而来，实时动态。黄金、白银、黑铁，都是金属，只不过从贵金属到贱金属而已。而瓷器，兼具了实用性、审美性。买瓷器，是消费，更是具有高度审美的消费。从金属时代到瓷器时代，正是体现了房地产行业“投资属性减弱，消费属性增强”的特点。既然进入瓷器时代，就应遵循这个时代的规则：产品为王，买卖双方如是。
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